住宅人防工程一般是指包括地下室、地下停車場等在地下建設的工程。

地下停車場屬于小區人防工程之一，本質上人防工程的建設是對未來不可預測的、有可能會發生某種災難而采取的一種預防措施。小區人口密集，小區人防工程建設就顯得非常重要。

住宅人防工程包括的是所有地下建設工程，在平時可以作為停車場、地下室等用途，但一旦遇到危險就可以變成避難場所，較大程度上保護生命an全。我國雖然對小區人防工程的買賣沒有具體的法律明文規定，但根據《人民防空法》的相關規定原則上是不允許買賣的。如果開發商將人防工程改造為車庫將建筑面積公攤的，車庫則不能買賣，受益應當屬于全體業主；未進行公攤的，則可以出租，原則上不可買賣。